INVErsión en Inmuebles y Hospitalidad.
¿Estas pensando en invertir en inmuebles y generar ingresos pasivos?, En esta nota, te brindaremos una perspectiva profesional sobre elementos clave que hacen una gran diferencia a la hora de comparar la expectativa de rentabilidad de distintos proyectos inmobiliarios, ,
¿En que consisten los desarrollos inmobiliarios orientados a modelos de explotación de Vivienda Turística?
La vivienda turística ya fue inventada!, y existe porque hay un mercado de viajeros, bien sea de negocios, turistas vacacionales o incluso de turismo medico, que buscan hospedaje bajo un esquema en el que están dispuestos a recibir un servicio limitado acompañado de un menor costo.
En este esquema encaja el arrendamiento de apartamentos y casas desarrollados bajo modelos tradicionales, sin embargo hoy le mostraremos a los entusiastas de este tipo de inversiones, que existen proyectos inmobiliarios concebidos desde su arquitectura y organización, para ofrecer servicios semejantes a los que esperarías de un hotel, pero bajo una estructura de costos eficiente y por una fracción de la tarifa hotelera.
A su vez, ese mismo apartamento, gozará de espacios y zonas comunes diseñadas para el aprovechamiento del turista o residente, venciendo también a la vivienda turística tradicional que se encuentre en un edificio común y corriente!.
¿Que se esta proponiendo entonces? Para el turista, un servicio muy similar al que esperaría de un hotel pagando una fracción del precio, y para el inversionista, participar en un modelo de negocio que de manera sofisticada le permite participar en una inversión segura (inmuebles) pero bajo una estructura mucho mas competitiva y con expectativas de ser entonces, mas rentable que otro tipo inmuebles tradicionales.
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IARON KORN de A KORN Arquitectos nos cuenta que en los proyectos que su firma propone, tienen grandes ventajas frente a los de otros desarrolladores tales como:
- Esquema de Explotación Económica: Tu decides como usar la unidad en la que invertiste. Puedes vivir en ella, arrendarla por años bajo el modelo tradicional, o para estancias cortas por meses o por noches haciendo uso de plataformas digitales!.
- Operación Hotelera: Si decides destinar la unidad para estadías cortas, puedes escoger gestionar directamente o delegar el trabajo en un administrador especializado encargado de operar el proyecto terminado. Sin Ataduras!
- Título de Propiedad del Activo en el que inviertes: Se vende y escritura bajo el modelo tradicional, es decir, que compras una unidad entera del proyecto y al terminarse la obra se escritura a tu nombre. No compartes la propiedad con extraños, como puede ocurrir en otros modelos de negocio.
- Todo esto, dando cumplimiento a los lineamientos legales que permiten que tu inversión aproveche lo mejor de ambos mundos! (el Negocio Hotelero y el Negocio de Arrendamiento Inmobiliario).
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¿Que otros factores son CLAVE para escoger un proyecto inmobiliario con finalidad de vivienda turística en el cual invertir?
- Quizás el factor mas importante es la ubicación. Busca aquellos proyectos propuestos en zonas de interés o de transito para viajeros que bien sea por motivos de negocios, turismo vacacional o incluso turismo medico, resulten en La Solución para las necesidades de este perfil de turistas.
- Conocer el Mercado: Ademas de hacer un reconocimiento del sector y la competencia hotelera disponible, es posible par aun particular, acceder a información de la oferta de unidades para la renta por días y de la ocupación histórica. Conocer la dinámica comercial de ocupación y tarifas por noche de esos inmuebles permitirá aterrizar las expectativas de rentabilidad de tu inversión.
- Escoge a un Desarrollador Inmobiliario con capacidad, visión y experiencia!
- Verifica que el desarrollador haga uso de las estructuras fiduciarias que ayudan a brindar seguridad y confianza a los distintas etapas del proyecto inmobiliario ( Estructuras fiduciarias de PREVENTAS, de Administración inmobiliaria y demás).
¿Es legal arrendar mi vivienda para estadía de corto plazo al estilo de vivienda turística?
Aunque existen grupos económicos que buscan limitar la competencia de este segmento del mercado, existe ya un marco legal que permite el arrendamiento para estadía de corto plazo de bienes inmuebles distintos a hoteles, mediante el cual, de manera sencilla podrás dar cumplimiento a las normas y evitar ser objeto de conflictos con las autoridades, vecinos o competidores.
El factor mas importante para llevar a cabo este tipo de actividad, cuando tu vivienda se rige por un REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, es que el arrendamiento para estadía de corto plazo se permita en dicho reglamento, lo cual puede requerir algo de apoyo legal y el común acuerdo de los copropietarios!
También existen otro tipo de requisitos formales para ejercer esta actividad, dentro de los cuales existe por ejemplo, las gestiones ante la entidad tributaria y un proceso de registro ante entidades gremiales entre otros requerimientos, que sin mayor complejidad, permiten al inversionista dar cabal cumplimiento a las normas y permitirse explotar el inmueble con la finalidad que se desea.
Si tienes inquietudes, puedes encontrar en INVE.co, la solución a tus inquietudes!
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En INVE.co, podemos ayudarte para que aclares las dudas que tengas sobre Alternativas de Inversión.
Autor: INVE SAS
