Apartamentos para arrendar por plataformas digitales – URBAN K

URBAN K APARTMENTS - CHICÓ, BOGOTÁ - Calle 95 # 21-80
¡Compra apartamentos pequeños para arrendar por noches en Plataformas Digitales!
Desde $334.707.411

Compra ya sobre planos, para entrega en el año 2020. Podrás alquilarlo por noches en lugar de años, duplicando la rentabilidad tradicional; ubicado en uno de los mejores sectores de la ciudad, donde la demanda es constante.

Compra y no te preocupes por el día a día, HostTonight se encarga del servicio de administración y manejo para plataformas digitales.

Interior cálido y acogedor: Todo el concepto del edificio, desde la definición de áreas, los acabados, los diseños interiores y de fachada y demás, se enfoca en un estilo sobrio y vanguardista para atraer el más alto perfil de ejecutivos y profesionales.

Diseño moderno: El edificio contará con las mejores zonas sociales las cuales incluyen: Lobby doble altura tipo Hotel, Gimnasio, Business Center, Salón social, Salón de yoga y masajes, Terraza con vista panorámica y BBQ, Barra de bar y Zonas verdes.

INGRESOS:

Los ingresos en Airbnb no se perciben mediante un pago de un canon mensual en pesos colombianos sino a través de la venta por noches en dólares americanos.

En Bogotá, para el estrato 6, se puede esperar una tarifa de 1,8 USD por noche por cada metro cuadrado de la propiedad. Es decir, un apartamento de 50 M2 (equivalente a una suite hotelera) podría cobrar 90 USD por noche en promedio. Si la propiedad estuviese ocupada todo el mes, podría obtener hasta 2.700 USD de ingreso. No obstante, es ilusorio proyectar ocupaciones del 100%, por lo tanto nos guiamos por dos indicadores: ocupación promedio de la hotelería (58,7% para 2017) y ocupación promedio de otras propiedades en Airbnb en el sector.

Para efectos del ejercicio, realizamos el análisis con una ocupación del 60% en promedio. Por lo tanto, 90 USD/noche por 30 días al mes por 60% de ocupación arroja un ingreso bruto de 1.620 USD. Para convertir dicho monto a pesos colombianos, y nuevamente para mayor simplicidad, utilizaremos una tasa de cambio de 3.000 COP/USD. Es decir, dicha propiedad recibe 4.860.000 COP de ingresos.

COSTOS Y GASTOS:

En el arrendamiento tradicional (por años) se debe contemplar el predial, el mantenimiento esporádico, la vacancia y los honorarios de la inmobiliaria que administra.

Para el caso de arrendamientos por noches se debe incluir además los fees que cobra la plataforma y el operador, los costos de servicios públicos, el costo de la administración de la propiedad y la inversión en el amueblamiento del bien.

Dichas cifras podemos calcularlas así (precios 2017):
Predial: Rodea el 0,7% del valor comercial de la propiedad al año, es decir, un 0,058% mensual.
Mantenimiento: 2% de los ingresos.
Vacancia: 40% de las noches.
Fees y Honorarios: 10% de los ingresos.
Servicios Públicos e internet: 12.000 COP mensuales x M2 de propiedad.
Administración: 3.500 COP mensuales x M2 de propiedad.
Amueblamiento: 200.000 COP x M2 de propiedad cada 5 años.

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